Afståelsessum: 600 000 DKK

Ejendommen og indretning
Ejendommen på Gammel Kongevej 7 er en klassisk københavner-ejendom, der er nænsomt moderniseret med kvalitetsmaterialer og stilfulde detaljer. Lejemålet ved Gammel Kongevej 7, st. tv. fremstår i god stand med tre-lags vinduer, som sikrer varmeisolering og akustisk ro. Lokalet er oplagt som café eller vinbar, da det tilbyder en attraktiv indretning med både æstetik og funktionalitet i fokus. St. Leo maling på væggene og akustikplader i loftet forbedrer lydkvaliteten, hvilket er ideelt til at skabe en intim og hyggelig atmosfære.

Muligheder
Lejemålet har en fleksibel udformning og passer særligt godt til en café eller vinbar. Der er allerede foretaget installationer, som gør det muligt at tilkoble terrassevarmere og skiltelys for en attraktiv udeservering. El er trukket op bag væggene, hvilket giver et pænt og præsentabelt look.

Materialer og stand
Vægge: Væggene er opbygget af gips og filt og behandlet med St. Leo maling for en eksklusiv, men slidstærk og elegant finish.
Gulve: De eksklusive trægulve er af mærket Lauzon med et slidlag af hårdt træ på en stabil trækonstruktion med Douglas-krydsfiner og komfortunderlag, hvilket giver optimal styrke, akustik og varme.
Skræddersyet inventar: Specialfremstillet hylder, bænke og bord af flot design samt en snedkerlavet bar med messing detaljer giver lejemålet en luksuriøs atmosfære.
Avanceret lyd og varme: Lejemålet er udstyret med akustikplader i loftet, akustiklameller og ægte egetræsgulv for lydoptimering, samt to nyinstallerede varmepumper.
Professionelt køkkenudstyr: Lejemålet inkluderer messing bar, 2 køleskabe, 2 vinskabe med udtagelige hylder, vandmaskine, isterningemaskine og Premium opvaskemaskine med bakker.
Kælder: Loftet i kælderen har Troltekt plader, som sammen med akustiklamellerne skaber en flot og funktionel akustik.
Belysning: Lejemålet er udstyret med spots i loftet samt Flos lamper, der giver et varmt og behageligt lys i rummet.
Toiletter: Lejemålet har 2 toiletter, det ene i stueplan samt det andet i kælderplan.
Opbevaring: Lejemålet har 2 store lagerrum i kælderen.

Salgspris og inventar Lejemålet sælges til en afståelsespris på 600.000 DKK. Der er mulighed for at købe det nuværende inventar, som ses på billederne.

Kontakt os for pris og nærmere information om inventaret.

Anvendelse
Lejemålet anvendes i dag som café/vinbar og er ideelt til dette eller lignende formål. Ifølge lejekontrakten skal lejemålet benyttes som café til kold mad med udskænkning og salg af champagne, vin, øl, non-alkoholiske drikke og tapas. Det kan også benyttes til galleri og foredrag, men må ikke anvendes til bodega, værtshus, natklub eller lignende, hvor der sælges spiritus, uden udlejers skriftlige samtykke.

Nuværende lejer har en alkoholbevilling med følgende åbningstider:
- Mandag, tirsdag, onsdag og søndag: kl. 08.00 - 24.00
- Torsdag, fredag og lørdag: kl. 08.00 - 02.00
Bemærk, at udeserveringen slutter kl. 24.00 alle dage.

Med den gældende lokalplan er der muligheder for at udvide med udeservering og justere indretningen, dog med eventuelle tilladelser fra Københavns Kommune. Indretningen og placeringen giver lejemålet et højt potentiale som attraktivt mødested for lokale og besøgende.

Nuværende lejer har alkoholbevilling til kl. 02.00 i weekenden - for mere information se https://politi.dk/drift-af-virksomhed/alkoholbevilling